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根据广州中医药大学深圳医院（福田）（以下简称医院）物业管理服务工作需要，面向社会公开邀请具备医院物业服务经验的供应商参与项目论证，由有投标意向的公司派出专业人员参与项目前期论证，最终通过招标采购确定中标单位承担医院物业管理服务工作。
为有效促进公平竞争，我院组织召开该项目论证会，欢迎各供应商提出意见和建议，作为专家论证参考。
一、项目概况
广州中医药大学深圳医院（福田）前身为福田区中医院，成立于1992年10月26日，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复等功能为一体的综合性三级甲等中医院。2015年7月8日，深圳市福田区人民政府与广州中医药大学在原福田区中医院的基础上合作共建广州中医药大学深圳医院。医院现为广州中医药大学直属附属医院、广州中医药大学第六临床医学院、广州中医药大学深圳研究院、全国首家五星级中医院、国家改善医疗服务创新医院、国家中医住院医师规范化培训基地、国家标准化代谢性疾病管理中心、全国中医系统百强医院。
医院现建有门诊楼、住院楼、科教楼、综合楼、景田北社区医院、得壹中医药创新转化中心，另拟新建国际医疗综合体，合计总建筑面积约 125084.55平方米，核定床位1009张。目前有门诊楼、住院楼、综合楼、科教楼、景田北社区医院、得壹中医药创新转化中心、拟新建国际医疗综合体，共七栋建筑。另医院所属社康中心（站）31家。
医院总占地面积约1.75万平方米，院内主要建筑物与设施情况：
（一）门诊楼：总建筑面积约52115.53平方米，共18层，（其中地下4层、地上14层），楼面1-5楼由门诊各科室、手术室、ICU组成，6楼为架空层，7楼为消毒供应中心、住院药房、静配中心，8-14楼为住院病区。
（二）住院楼：总建筑面积约35374.95平方米，共18层，（其中地下2层、地上16层），1-4楼、6楼为门诊科室，5楼为架空层，7-16楼为住院病区。
（三）综合楼：总建筑面积20274.66平方米，共17层，（其中地下4层、地上13层），-1楼食堂，-2、-3楼、-4楼为地下库房，1-9楼为医技科室或行政部分办公用房，10-12楼为临床科室用房，13楼为学术报告厅。
（四）科教楼：建筑面积4803.4平方米，共4层；配电接至住院楼配电房。
（五）景田北社区医院：建筑面积4498.55平方米，共6层；（六）得壹中医药创新转化中心：建筑面积3065.46平方米；
（七）拟新建国际医疗综合体：建筑面积4952平方米，共6层；
（八）全院停车位约630个。
（九）污水处理站使用活性氧消毒粉消毒处理。日排放废水量约600吨。
（十）社康中心（站）：目前为31个，建筑面积20046.96平方米。
二、项目需求
结合《物业服务要求医院》DB4403/T 194-2021中的内容，根据医院现有实际提供不限于以下需求内容：
（一）负责院区公共区域保洁、医疗区域消毒保洁、24小时一站式服务受理中心、搬运管理服务、PVC地板洗地打蜡、医疗辅助管理、运送管理、垃圾清运、四害消杀、绿植租摆养护、建筑机电管理服务、外墙清洗、二次供水水池清洗消毒、空调水质处理、化粪池清掏、电梯、制氧等特种设备系统维护保养、污水管理系统维护保养、物业日常巡查、突发事件应急保障及医院交办其他后勤辅助工作。
（二）对医院下属31家社康中心、景田北社区医院、得壹中医药创新转化中心、国际医疗综合体等进行环境清洁服务、建筑机电管理服务、四害消杀、PVC地板洗地打蜡及突发事件应急保障等物业管理服务。
（三）建立健全突发事件处理制度及应急响应机制，制定各类应急处理预案，当采购人所属区域内出现台风、暴雨等自然灾害或其它紧急突发情况时，应按应急响应一、二、三级予以响应：一级突发情况必须3分钟到达现场；二级突发情况必须10分钟到达现场；三级突发情况必须20分钟到达现场。
（四）负责会议、节日美化布置、重大活动接待等现场保障工作，并能圆满完成院方交办的其他任务，对于医院下达的工作任务能快速有效的响应并落实解决，对现场存在的问题能快速有效的跟进并解决。
（五）配合医院“三甲医院评审复审”“创文”“垃圾分类”“厕所革命”及其他评审认证工作，服务单位须依照“三甲医院评审复审”及其他评审认证要求和标准建立项目管理体系和相关规章制度，并有效执行。
（六）要求物业公司具备相关安全生产能力，能有效的运用其经验能力，做好项目日常的安全生产标准工作，提升项目整体安全生产能力。需采用现代化管理模式，使包括安全生产管理在内的所有后勤物业服务项目科学化、规范化和法制化。
（七）具备物业行业标准的编写、相关创新化管理软件开发及应用能力，能通过信息化手段，应用于项目的日常标准化管理中，梳理各类服务的标准化工作，做好项目品质管理工作，助力日常物业管理工作，进一步提升服务效率。
（八）健全各部门岗位培训机制，完善岗前培训制度及日常培训，确保各岗位人员上岗前接受专业培训，日常加强培训保证员工上岗资质及安全意识和能力，制定各岗位操作指引手册，避免员工缺乏指导，无法识别潜在的紧急情况。需按照要求制定各部门的年度培训计划。定时组织员工参加医院感染管理培训，并通过医院感染管理考核。
（九）物业各岗位所涉及到需持证上岗的应按照国家法律法规要求做到持证上岗。
（十）医院后勤信息化运行管理系统的现场巡查、机电维修等功能，严格要求每位员工日常工作的正确使用和维护，确保系统运作全面覆盖。
（十一）所有物资需符合医疗卫生、院感防控相关规范及行业标准，具备安全合规、洁净无菌、适配医疗场景等特点，可满足医院高频次、高标准、应急性的物业服务需求，切实保障医院诊疗环境安全洁净、院区运营平稳有序。
本次论证的需求包括后勤管理服务、建筑机电管理服务、医疗辅助管理，共三个部分的内容，具体内容及要求如下：
三、报名供应商资质要求
（一）供应商必须具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其他组织（提供营业执照或事业单位法人证书等法人证明扫描件，原件备查）。
（二）近3年参与投标（三甲医院同类成功项目）的供应商或授权的代理商无不诚信行为或不良记录。
（三）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
（四）营业执照正副本复印件。
（五）法人身份证复印件或法人授权书，投标代理人身份证复印件。
提供加盖公章的电子扫描件发送至邮箱hqbzb01@szftzy.cn，发送成功即为报名成功，论证当天按要求参与即可；不符合资质要求者，电话另行通知。
论证当天核对以上纸质资质材料，所有资质材料均需加盖公章，资质不全者不允许参与论证。
四、参与供应商现场需提供的相关资料
本次论证设置现场讲解环节，请报名供应商到场进行PPT演示与讲解，单家供应商讲解时长严格控制在5分钟以内，请提前制作PPT，内容须包含：1、企业基本介绍；2、针对本项目的实施方案、报价及相关配套说明等；3、近三年同类项目业绩介绍。同时，各供应商需现场提交纸质版《采购需求调查问卷表》（详见附件）以及本公告第三点资质要求内容的纸质材料，所有纸质材料须加盖公章。
五、报名时间、方式
报名时间：2026年8月6日14:00至2026年8月14日17:00
联系人：李老师
联系电话：0755-83548583
报名方式：线上报名
联系邮箱：hqbzb01@szftzy.cn
六、论证时间
由院方根据报名情况通知
七、论证地点
深圳市福田区北环大道6001号广州中医药大学深圳医院
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